case prefabbricate, cosa ne pensate?

[bing]

visto che nel forum ci sono dei geometri magari qualche ingegnere civile o architetto,
o magari qualcuno che ci abita (meglio ancora...),

cosa ne pensate delle case prefabbricate? in particolar modo quelle in cemento armato (ma anche in legno vanno bene).

avete esperienze dirette o conoscete qualcuno che ci abita?

mi piacerebbe sentire opinioni e pareri...

[martin]

ho conosciuto una coppia di padova che ha comprato della terra in maremma dove vado in vacanza. Sono stato l? 15 giorni ed ho potuto vedere una impresa altoatesina che in 6 giorni ha messo su una casa prefabbricata di legno portando il tutto con un tir. Non sono riuscito a capire nulla perch? parlavano tedesco, ma il risultato era incredibile, soprattutto per il tempo impiegato e per la grandezza della stessa. Due piani pi? mansarda, ogni piano 60 mq. La coppia ci ? andata ad abitare quasi subito dopo, giusto il tempo per portare i mobili ed erano estremamente soddisfatti. Non li ho pi? sentiti ma immagino che non sia crollato tutto. (spero)

[Aislinn]

le ho viste anche io pubblicizzate su delle riviste di arredamento (lavoro ad architettura e ne vedo per cos? di riviste!) e mi ispirano molto!
gi? con mansarda, poggioletti e piccoli terrazzini, un sogno!
per? non so i prezzi! chi sa i prezzi? saranno pi? bassi o pi? alti rispetto a quelle "mattone su mattone viene su una grande casa..."

[Rullante * BANNED *]

Da quanto ne so io il prezzo delle case di legno e' assai simile alle normali case "mattone su mattone".
Solo le case in legno fabbricate (se non sbaglio) in Bulgaria costano abbastanza meno rispetto alle sorelle prodotte o commercializzate direttamente in Italia.
La casa in legno ha di buono che si costruisce in pochi giorni e,se fatta bene,ha una buona coibentazione.Protegge bene quindi contro il caldo in estate e contro il freddo in inverno.
Le autorizzazioni necessarie ovviamente sono le stesse che per una normale casa in mattoni.
Ogni tot di tempo devono essere trattate,come per tutti i legni esposti alle intemperie.

Aggiungo che mentre nel nord Europa le case in legno sono alquanto diffuse,in Italia non ancora vi e' una cultura che le accetti facilmente,avendo le persone una certa prevenzione per quanto non sia fatto di solido mattone.
Se nel tempo questo modo di pensare non cambiera' e' normale prevedere che da un punto di vista commerciale,nel momento di dover rivendere la propria casa in legno,si possano avere problemi o una sottovalutazione dell'immobile rispetto a quanto effettivamente pagato (che come detto si avvicina molto alle costruzioni classiche in mattoni/cemento).

[erikc]

Il prezzo non ? alto, o almeno per le case-base-standard "dovrebbe" essere inferiore a quelle tradizionali.. ma devo ancora informarmi precisamente..

io da "Geometra" , le stavo proprio iniziando a studiare. chiss? che mi salti in testa di fare qualcosa di innovatico x il mio futuro lavorativo (ma questo ? un altro discorso)..

cmq ce ne sono di tantissimi tipi.. (e cmq personalizzabili nelle forme, dimensioni e finiture).

ci sono quelle classiche (anche non troppo costose) e quelle + belle e moderne, particolari, con tetto a una falda, ad onda in legno, vetrate grandissime etc etc.. molto stilish...
La tecnologia utilizzata in questi casi ? quella austriaca.

Se trovo i link ve li posto!

In pratica queste case si basano su: materie prime atossiche, biologiche, naturali, a basso impatto ambientale.. A detta di quelle che le costruiscono.. dovrebbero essere case + sane di quelle tradizionali.
Il primo fattore che dovrebbe garantire questa "teoria" ? l'abbattimento dei valori di gas "radon", che nelle case tradizionali in cemento armato dovrebbe avere dei valori "alti", anche se ad oggi non si sa che conseguenze pu? portare questo "gas" nella vita umana..
Altra cosa positiva, teorica, ? labbattimento dei campi elettromagnetici.

Qualche dubbio per? nasce spontaneo.

Che durata hanno i muri in legno, la struttura portante (lignea + acciaio), in caso di forte tasso di umidit? (pioggie prolungate etc..).
E la struttura come si comprta in caso di incendi?
....

Cmq se ne volete una state attenti di informarmi molto bene PRIMA..
Sopratutto informatevi sul tipo di tecnica usata nella costruzione e sopratutto nella SERIETA' della ditta che ve la proporr?..

Solo una ditta SPECIALIZZATA e con esperienza vi pu? garantire dei risultati soddisfacenti a lungo termine (che ? quello che vogliamo..).


Se invece non vi piacciono potete venire da me che la casa ve la faccio io!
(con studio di registrazione isolato nello scantinato..)
Cmq ? da precisare che anche nell'edilizia tradizionale ormai i materiali sono evoluti enormemente...
Ad esempio impermeabilizzazioni termiche, acustiche, etc etc.. sono ormai eccellenti e sanissime e fatte con materiali riciclati ed ecologici al 100%!!!!

scordiamoci dell' eternit, lane di roccia, isolanti tossici etc...., quelli sono errori del passato..!



Io per un futuro proporreri:

strutture tradizionali + soluzioni innovative, materiali e rivestimenti ecologici!
Quindi non mi butterei a capofitto sulle case prefabbricate in legno.. anche perch? dopo qualche anno il loro valore potrebbe sendere di moolto.. sopratutto qui da noi... in Italia.., dove la tradizione delle case in legno non c

[bing]

grazie dei consigli.
anch'io faccio parte di quelli un p? "tradizionalisti" che la casa solo di legno.... uhm uhm... anche se effettivamente guardando su internet sono meravigliose!
non trovo mai il tempo di pulire la batteria, figuriamoci di curare il legno di una casa...

ho visto anche delle prefabbricazioni in cemento armato, muri perimetrali portanti da 24 cm (14 di cemento armato all'interno, 5 di isolante in polistirolo espanso o polistirene... boh, e 5 cm di calcestruzzo con miscelati all'interno sembravano delle parti di argilla espansa)

date queste premesse, secondo voi un muro cos? costruito da garanzie di durata, isolamento termico ed acustico?

[sixwise]

allora...ho un catalogo americano sulle case prefabbricate...costa davvero poco e se non ci credete poster? delle foto di questo catalogo....una cosa x? non mi convince...come mai quando c'? un'alluvione le case prefabbricate cadono come il domino????meglio quelle mattone su mattone....

[erikc]

bh? il legno assorbe l'acuqa... quindi in caso di innondazioni e straripamenti di fiumi (cose frequenti in italia) non so come si comporta quel tipo di legno...



BING.. i muri prefabbricati hanno le stesse caratteristiche di quelli normali..! anzi sono fatti meglio.. dal punto di vista della regolarit? e allineamento..

Si usano poco, per?, perch? le case di solito non sono "standard" e quindi farsi fare pezzi di muro, uno diverso dall'altro diventa oneroso.. (ma non sempre).

Se invece uno deve fare 50 case tutte uguali e piuttosto semplici dal punto di vista strutturale, allora si che i muri prefabbricati possono essere una soluzione molto valida..
Ci sono troppe condizioni x dare una risposta esauriente..

[sixwise]

et voil?...un bell'esempio di casa prefabbricata con relativo prezzo...

?

che ne dite????

[The Sandman]

Da 180 a 270 dollari?????????

@erick:Supponendo che mi interessi una casetta prefabbricata standard in cemento armato(In quanto,in futuro,erediter? un pezzetto di terreno che non escludo che possa diventare edificabile)quanto si potrebbe spendere?Come metratura,consideriamo che vivo da solo,quindi non mi servirebbe un maniero medievale...

[simplex]

Quello era il prezzo della foto

[erikc]

@erick:Supponendo che mi interessi una casetta prefabbricata standard in cemento armato(In quanto,in futuro,erediter? un pezzetto di terreno che non escludo che possa diventare edificabile)quanto si potrebbe spendere?Come metratura,consideriamo che vivo da solo,quindi non mi servirebbe un maniero medievale...

guarda.. onestamente non ho la + pallida idea!!!!.. non ho mai avuto a che fare direttamente con i prezzi dei prefabbricati..

[bing]

arrivo fresco fresco con dei prezzi di prefabbricati in cemento armato!!!

siamo sui 1.100 euro al mq, con tutte le finiture. e 550 al mq per i portici e gli interrati (gli interrati con tutti gli accessori, tranne le finiture, cio? piastrelle e finitura muro verticale...)

questi prezzi sono per la casa finita e per la scelta delle finiture c'? anche la possibilit? di una minima scelta (di solito due alternative...) qualsiasi modifica di finiture etc. porta ad una variazione del prezzo.

dal prezzo ? escluso lo scavo e gli allacciamenti.

se vi interessa di pi? ho anche qualche piantina con degli esempi e prezzi.

@erikc: dici allora che un muro in cemento armato come descrivevo sopra si comporta come uno normale? perch? ieri ho visto dal vivo una sezione di questo muro, ed effettivamente solo!?! 24 cm fanno un p? impressione...

[erikc]

bh?.. 24.. penso che si possano fare varie sezioni..
ad es. 24+5 (isolante) + 8 di mattoni forati.,.

solitamente nelle zone sismiche (la mia) non sono i muri che tengono su le case, ma i pilasti in cemento armato..!

[The Sandman]

@ Bing:Mi interesserebbe,anche soltanto per farmi un'idea di com'? e come ? costruita,dato che dalle mie parti non ne ho mai viste...

[andrealp]

ciao un mio amico a fatto un preventivo dalla wolf ditta tedesca totale 90000 euri tutto compreso (balconi impianti etc)pero' era un modello del catalogo se la vuoi personalizzata ti costa di piu' ,comunque secondo me e' un affare in germania e' pieno !ha si per le fondamenta dovresti arrangiarti pero'.comunque se hai il terreno gia tuo ti conviene secondo me altrimenti ti costa quasi come una casa normale.ciao!comunque il legno e i materiali che usano sono molto meglio del cemento armato secondo me ciaociao

[andrealp]

www.wolfhaus.it