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Io ho un monolocale da affittare..finora abbiamo sempre fatto contratti 4+4 e abbiamo intestato tutto alle persone che entravano nell appartamento..ora però ci sarebbe una persona che verrebbe per 6 mesi più altri 6 in caso dopo..che devo fare?!?! intestare ai mie acqua luce e gas..ma pagano di più in quanto seconda casa?!? oppure intestare a me come mia prima casa ?
O conviene sempre fargli il contratto e poi dirgli che può andare via quando vuole???
Sono in crisi...help!!

ciao, faccio l'agente immobiliare da diversi anni. quindi posso aiutarti.
il consiglio è quello di fare sempre contratti 4+4 (lo prevede la legge). tutti gli altri contratti sono punibili ed inpugnabili dall'inquilino (anche se non mi sembra il caso). E' fondamentale che questa persona vi paghi una cauzione (è perfetto un libretto postale al portatore) di almeno 3 mesi. Questa non va MAI usata in conto pigioni (nemmeno, ma mi vien da dire soprattutto quando deve uscire).
La legge italiana prevede inoltre che l'inquilino abbia facoltà di recedere IN OGNI MOMENTO dal contratto dando preavviso di 6 mesi (in alcuni casi 3, ma tieni buoni i 6).
Ci sono casi particolari in cui si può fare contratti di 1 anno, ma solo a determinate condizioni che vanno dimostrate.
Per quanto riguarda le bollette il mio consiglio è sempre lo stesso.
VANNO INTESTATE ALL'INQUILINO SEMPRE E COMUNQUE.
Perchè non sai mai con chi hai a che fare e se non dovesse pagare, lo tagliassero a lui il gas.
Se vuoi dettagli più approfonditi ci sentiamo in privato.
MIMMO

Grazie mille mimmo!!!!
Oggi vedo il (speriamo) futuro inquilino..come ti ho spiegato dovrebbe stare per 6 mesi..massimo massimo un'anno..
lui lo conosco e lavora nella polizia persona fidabilissima!!
Non è troppo un casino per 6 mesi intestare tutto a lui?!?
Grazie mille!!

se ci sono altri consigli dite pure