IMPORTANTE: Accordo scritto di compravendita tra privati

[Alessio_Sabian]

Premessa: ho usato il search ma non ho trovato nulla e trovo che sia un argomento da classificare come importante.

Volendo io vendere un bene di un certo valore e avendo trovato un privato interessato all'acquisto (un conoscente, in questo caso), mi chiedo, visto che il pagamento del bene sarà rateizzato, se esiste un documento che, una volta compilato e sottoscritto, mi possa tutelare legalmente nello sventurato caso il compratore non saldasse l'importo pattuito.

In rete ho trovato questo: https://dl.dropboxusercontent.com/u/545 ... ATA%20.pdf
E' attendibile? Và bene?

Qualcuno del settore legale può dare delucidazioni e/o linkarci un modulo da scaricare e che possa essere utilizzato da chi ne avesse bisogno?

Grazie

[AnBra]

Quello che hai linkato non è proprio adatto per quello che devi fare tu; è tutto a tutela del compratore e non parla di rate.
Non credo che vi sia in rete qualcosa di utilizzabile, devi scriverlo tu con quelle che sono le pattuizioni che avete fatto.
Vedi di specificare che al momento della stipula viene trasferito solo il possesso e non la proprietà, che verà acquisita solo col pagamento di tutte le rate.
In caso contrario il bene tornerà nel tuo pieno possesso senza che il compratore possa far valere alcuna eccezione.

[Alessio_Sabian]

molto bene, grazie.
specifico anche lìimporto delle varie rate mensili che pattuiremo?

[AnBra]

Naturalmente!
Importo e termine per il versamento delle varie rate.
Caso mai, me lo fai leggere prima della firma.

[Alessio_Sabian]

il fatto che sia io a scriverlo di mio pugno e che lo utilizzi (e che non vi sia un "format prestampato") lo rende valido legalmente se sottoscritto da entrambi? o è solo carta straccia?

[AnBra]

Un contratto sottoscritto non è mai carta straccia, tranne nel caso sia contra legem.

[Alessio_Sabian]

non serve riportare articoli o altro, come invece avviene nel documento che ho linkato nel primo post?

[AnBra]

No, non è strettamente necessario, tanto la legge (nella fattispecie il Codice Civile) si applica in ogni caso e, come già scritto, nel caso vengano scritte delle clausole contra legem, non sono valide.

[souldrum]

@Alessio_Sabian
oh.....magari e' giusto interessarsi, ma sai benissimo che conta niente ai fini pratici.
Gia' acquistando in un negozio, se uno non paga le rate, nonostante i solleciti e tutto il resto, nessuno gli portera' mai via la casa o altro, e i soldi saranno persi.........figuriamoci in una compravendita tra privati!
Poi magari c'e' da spendere il triplo in spese d'avvocato, per poi fare un'altra causa onde recuperarle........

Meglio andare in fiducia, quando c'e'....se non c'e', si paga tutto e subito.

[Mario.Gi]

Se non hai fretta (e mi spieghi bene tutte le clausole che vuoi inserire) te lo scrivo io appena ho cinque minuti

@Soul drum: permettimi di dissentire! Il nostro sistema giudiziario sarà lento e lacunoso. Ma di certo non è inesistente!

[souldrum]

@Mario.Gi
E chi ha detto che e' inesistente.........io ho solo parlato dell'efficacia, quindi do' per scontato che esista.
Ma cio' e' molto peggio........almeno se non esistesse, ci sarebbe anche meno tempo da perdere e rabbia da mangiare......

[Alessio_Sabian]

grazie ragazzi
@mario: ok, quando sei in comodo ti faccio sapere, grazie

[Mario.Gi]

Descrivimi in mp la situazione e ti preparo un modulo per un contratto di vendita a rate con riserva della proprietà